Registro de terrenos: aspectos destacados
El registro de tierras requiere no soloenfoque cuidadoso, pero también el conocimiento de todas las sutilezas legales. Estos matices son importantes tanto en la legalización de la propiedad como en la transacción de compra y venta. En la construcción de viviendas suburbanas, uno de los principales temas en los que el solicitante está interesado es la presencia o ausencia de comunicaciones de ingeniería en el terreno. Si el territorio no tiene aguas residuales, agua, gas y electricidad, entonces no es de gran valor. Naturalmente, el paquete de documentos en el momento del registro será mucho menos.
También vale la pena considerar el momento en queel vendedor de la tierra promete una cosa, y el comprador recibe otra muy distinta. Por lo tanto, se recomienda la venta de terrenos a través de firmas especiales. Esto ayudará a evitar diversas situaciones desagradables.
Privatización
Actualmente, la legislación prevéPropiedad de la tierra sobre el derecho de propiedad. Esto permite al propietario disponer completamente de un determinado territorio a su discreción. El registro de tierras en la propiedad se llama oficialmente privatización. Sin embargo, para que se convierta en propiedad privada, se debe considerar la siguiente condición:
- la parcela para la cual se legaliza la propiedad no puede ser parte de un área de conservación o parque;
- tampoco se puede reclamar a territorios ubicados cerca de empresas de energía nuclear y controladas por estructuras armadas.
La legislación de la Federación Rusa permiteUtilice el derecho de libre privatización solo una vez, se pagará el registro de otra propiedad. El registro de los terrenos en la propiedad puede tener diferentes formas:
- compartir
- lenguado
- articulación
El procedimiento para la privatización de la tierra.
Dependiendo de algunos puntos, el ordenEl registro de la privatización puede ser diferente. Por ejemplo, si el sitio ya está en propiedad privada o en contabilidad pública. Sin embargo, en cualquier caso, debes hacer lo siguiente:
- Presentar una solicitud de revisión por parte del departamento de distribución de propiedades del estado.
- Sujeto a una respuesta positiva, al solicitante se le entregará una copia del documento de confirmación.
- El registro de la tierra es imposible sin un plan catastral certificado. Las mediciones se realizan a expensas del solicitante y toman alrededor de un mes.
- El siguiente paso será el registro del contrato de venta. Al recibir el terreno por herencia o en un programa estatal preferencial en la preparación de este documento, no es necesario.
- La etapa final es presentar una solicitud al Servicio Federal de Registro. Al redactarlo, debe tener originales y copias de todos los documentos, incluidos aquellos que confirmen la identidad del solicitante.
Momentos clave al comprar un terreno.
Compra terreno con disponibilidad.Las comunicaciones de ingeniería pueden ser con un contrato de construcción, sin él, o con instalaciones confeccionadas. Es lógico pensar: si hay una casa terminada, entonces debe haber todas las comunicaciones necesarias que se incluyen en el costo total. Si adquiere un terreno con un permiso de construcción o con una casa en construcción, debe tener ciertos documentos para el registro del terreno. Este es un certificado sobre el resumen de las comunicaciones de ingeniería o las cláusulas correspondientes en las redes en el contrato para la venta de bienes inmuebles. En pocas palabras, la disponibilidad de comunicaciones de ingeniería debe especificarse necesariamente en todos los documentos necesarios.
Si se emite una carta de garantía, entoncespresentar un acuerdo con una empresa contratante que planea realizar trabajos de reparación, o con varias organizaciones en el caso de que cada una de ellas resuma un cierto tipo de comunicaciones.
Registro de la transacción de venta.
De todos modos, documentando.Se requieren comunicaciones de ingeniería, y cada artículo de dicho contrato debe estudiarse cuidadosamente. Este documento debe indicar claramente todas las comunicaciones disponibles, sus características técnicas, el tiempo de resumen de cada red y la responsabilidad en caso de cualquier violación.
Definición clara de la ubicación del terreno.La parcela, que está planeada para brindar comunicaciones de ingeniería, le permite proteger al comprador de posibles sorpresas cuando trabaja. Se recomienda encarecidamente que las parcelas de tierra no se registren sin un plan del asentamiento, que indique el territorio adquirido y su esquema detallado.
Además, debe haber información en el contrato.Sobre el volumen de trabajo realizado y su valor. Si el precio ha cambiado, entonces puede firmar un documento adicional y emitirlo en dos copias para cada una de las partes. El procedimiento de resumen y distribución de comunicaciones finaliza con la conclusión de un acto de aceptación y entrega de servicios.
Registro de terrenos en cumplimiento.Los matices anteriores, así como con la documentación necesaria, garantizan al comprador la presencia de todos los beneficios de la civilización en el territorio adquirido. Es legalmente capaz de ejercer control sobre el trabajo, así como de hacer valer sus derechos ante los tribunales en caso de violación de una de las cláusulas del contrato.
