¿Por qué necesito evaluar parcelas de tierra?

La valoración de la tierra a menudo se lleva a cabo para determinar el valor de mercado de una parcela. Como regla general, debe llevarse a cabo en la implementación de varias transacciones relacionadas con este recurso.

La evaluación de parcelas de tierra se divide en variosespecie (dependiendo de los métodos de su implementación y el objetivo perseguido). El primer tipo de evaluación se llama bonificación del suelo y es un componente del catastro estatal, la base para la evaluación económica de la tierra en el futuro. Los datos obtenidos de esta evaluación se tienen en cuenta al determinar la idoneidad del suelo para cultivos en crecimiento.

El segundo tipo de valoración de tierras es la valoración económica. Los datos que contiene forman la base de la evaluación normativa de la tierra, el análisis de la eficiencia del uso del sitio y la determinación de la idoneidad económica de las tierras agrícolas para el cultivo.

Y, finalmente, el tercer tipo: la evaluación monetaria del sitiode la tierra A su vez, puede ser normativo y experto, lo que también depende del propósito y, por supuesto, del orden de su conducta. La evaluación normativa de la tierra se usa para determinar el monto del impuesto a la tierra, el arancel estatal al donar o minutar una parcela, el alquiler de una parcela y la pérdida de producción. Esta evaluación también se utiliza para desarrollar indicadores y mecanismos para fomentar el uso adecuado de la tierra.

La mayoría de las compañías de evaluación se dedican a la valuación monetaria de expertos, por lo que es aconsejable considerar esta especie con más detalle.

A menudo, la evaluación experta de la tierra se ordena para:

-conducir una transacción estándar de compra y venta de terrenos;

transferencia de la parcela bajo fianza;

-contabilidad;

- División de propiedad en caso de divorcio u otro litigio.

Como regla general, la evaluación de parcelas de tierra incluyeIdentifique el propósito de la evaluación, inspeccione el sitio y determine la situación en el mercado, analice el paquete de documentos del cliente, justifique el uso efectivo de la tierra, elija un enfoque para la evaluación, calcule el valor del objeto, finalice los resultados del trabajo (informe y conclusión). Las acciones anteriores y su secuencia pueden ser modificadas por los evaluadores, si es necesario. Algunos pasos pueden ser omitidos.

Si hablamos de un paquete de documentos queEl cliente está obligado a proporcionar para la evaluación del sitio, puede ser diferente (esto depende en gran medida de si la persona física o jurídica del cliente), así como de la finalidad de los propósitos de objetos y evaluación. Por lo tanto, si el propietario del sitio es una entidad legal, se necesitarán más documentos y el proceso de evaluación llevará más tiempo.

En la mayoría de los casos, la lista dedocumentos puede encontrar un acta de propiedad, así como un pasaporte (requerido), una declaración catastral de la tierra, la carta de la entidad legal, otros documentos para el terreno, si los hubiera, fotografías del objeto. Como se mencionó anteriormente, los expertos pueden solicitar documentos adicionales si es necesario. Es importante que todas las copias estén certificadas ante notario.