¿Cómo poner un terreno en un registro catastral? Orden de configuración

Terrenos de propiedad de un ciudadano oLa empresa como una propiedad puede ser registrada en el inventario. ¿Qué mecanismos toma este procedimiento? ¿Cuáles son los beneficios de registrar un sitio en el inventario?

¿Cuál es el propósito de las parcelas de tierra colocadas en el registro catastral?

De hecho, antes de considerar cómo colocar las tierras en el registro catastral, será útil estudiar el propósito para el cual se puede llevar a cabo este procedimiento.

La razón principal de esto esEl hecho de que solo con la entrada correcta de información sobre un objeto en particular en el registro estatal es posible ejercer relaciones legales con el objeto. Si el sitio no se coloca en el registro catastral de la manera prescrita, será extremadamente difícil para las partes de la transacción determinar su estado legal y, si es necesario, demostrarlo. Esto puede requerir una gran cantidad de documentos adicionales, y en algunos casos puede que no sean suficientes: el hecho de que la parcela se haya colocado en un registro catastral puede ser de importancia decisiva.

La disponibilidad de información sobre la propiedad en los registros estatales, por lo tanto, le permite:

- determinar de manera inequívoca la propiedad del objeto relevante para un ciudadano u organización específica;

- Fijar los límites de las parcelas.

Ambos parámetros pueden ser cruciales en esas u otras relaciones legales.

Registro de un objeto en el catastro: documentos.

Ahora estudiamos, de hecho, cómo ponerTerrenos para registro catastral. En primer lugar, para un ciudadano: acordemos que el procedimiento en cuestión se lleva a cabo en nombre de una persona, es necesario reunir un conjunto de documentos para resolver la tarea correspondiente. La mayoría de las veces incluye fuentes como:

- certificado u otro documento que confirme el derecho de propiedad de la persona al sitio;

- un contrato u otra fuente sobre cuya base el ciudadano adquirió el derecho de propiedad del objeto;

- Levantamiento y plan geodésico de la parcela;

- poder notarial en nombre del propietario - si el representante del ciudadano participa en el registro catastral;

- Recibo de transferencia del importe del impuesto estatal al presupuesto.

En algunos casos, es posible complementar esto.un conjunto de certificados de otros propietarios, si el terreno es propiedad de varias personas. Otras fuentes que pueden incluirse en el kit enviado a Rosreestr son arrendamientos, uso perpetuo, confirmación del derecho de herencia, venta o, por ejemplo, donaciones.

Es muy posible que la tierra pertenezca.las autoridades públicas, y su uso se lleva a cabo sobre la base del contrato de arrendamiento. ¿Cómo poner la tierra en el registro catastral a favor del estado en este caso? Muy simple

Primero debes obtener permiso pararegistro del objeto relevante del Ministerio de Relaciones con la Propiedad, así como de los inquilinos autorizados. Para obtener este consentimiento del departamento, el inquilino interesado en ingresar los datos del sitio en el catastro debe escribir una declaración al ministerio correspondiente y también presentar un acuerdo allí sobre la base de que el ciudadano recibe el derecho de usar la propiedad. Una vez recopilados estos documentos, puede comunicarse con la autoridad competente responsable de registrar ciertos objetos en el inventario.

Registro del sitio: recurso ante las autoridades competentes.

Dónde colocar en registro catastral de terrenos.¿La trama puede basarse en las normas de la ley de la Federación Rusa? En este caso, hay dos opciones: solicitar a Rosreestr, la agencia principal responsable de ingresar información sobre bienes raíces en los registros estatales, o a uno de MFC con el derecho de transferir documentos a Rosreestr desde ciudadanos u organizaciones. Al comunicarse con estas estructuras, debe presentar un pasaporte u otro documento autorizado que demuestre la identidad de la persona.

Como poner tierra en el catastro.¿Teniendo en cuenta al propio ciudadano, teniendo en cuenta los matices prácticos que caracterizan las características de la interacción de los individuos con Rosreestr? En primer lugar, al enviar documentos a este departamento, es necesario solicitar al especialista que los aceptó que reciba un recibo de la aceptación de las fuentes. Este documento registra la fecha de recepción de los documentos terminados en Rosreestre, incluido un nuevo pasaporte catastral del objeto.

Si las fuentes transmitidas al Rosreestr o MFC,no contiene errores, luego, dentro de 30 días, el sitio se registrará en los registros estatales. Este hecho es confirmado por el pasaporte catastral, que se emite al ciudadano. Pero si los documentos no están todos en orden, puede haber algunas dificultades con el registro de la tierra. Considera lo que pueden ser.

Registro del sitio: puntos problemáticos.

En primer lugar, el procedimiento de registro del objeto.puede suspenderse si un ciudadano autorizado para registrar la propiedad correspondiente ha traído un conjunto incompleto de documentos a Rosreestr o al MFC. En este caso, la persona debe llevar las fuentes faltantes a la institución competente.

También pueden surgir problemas siLos especialistas de Rosreestr encontrarán errores en los registros existentes. En este caso, la persona que va a poner su lote en el registro catastral debe enviar una declaración a la oficina en la forma prescrita sobre los datos incorrectos en el inventario, así como solicitar su corrección.

Es posible que el hecho sea revelado.La imposición de los límites del sitio registrado en el Rostreestre, aquellos que se instalan en el inventario para otra propiedad. ¿Cómo poner el terreno en registro catastral en este caso? El procedimiento implica un camino algo más complicado: será necesario contactar a los especialistas competentes para solicitar una nueva encuesta del territorio y, en algunos casos, para coordinar sus acciones con los propietarios de otro sitio.

Hay situaciones en las que Rosreestr lo hace.rechazará a un ciudadano para registrar el sitio. Como regla general, tales decisiones del departamento se deben al hecho de que el sitio puede estar relacionado con aquellas que, en principio, no están sujetas a inclusión en el inventario. Además, Rosreestr puede negarse a registrar el objeto relevante si:

- existe una prohibición judicial para ingresar información sobre el sitio en el registro;

- el objeto consiste en territorios con estatus diferente, que no pueden fusionarse en virtud de las disposiciones de la ley;

- los documentos sobre el registro del sitio fueron transferidos a Rosreestr por una persona que no tenía la autoridad para hacerlo.

Así, estudiamos dónde poner en el catastro.La contabilidad de la parcela, así como las fuentes en este caso deben, para llevar a cabo esta tarea, transferirse al Rosreestr. Hay una serie de matices que caracterizan la introducción de información sobre objetos inmobiliarios en registros estatales al dividir o, a la inversa, fusionar parcelas. Por lo tanto, en ambos casos, se requiere el registro en el Rosreestr de nuevos certificados, después de que se haya redactado el pasaporte catastral para la nueva propiedad. Esto se debe al hecho de que en cada certificado individual se registra el número catastral del objeto. Si el territorio está dividido o combinado, se puede cambiar el número correspondiente.

¿Cómo emitir un certificado en un sitio registrado?

Habiendo resuelto el problema considerado - cómo ponerloRegistro catastral de terrenos, su propietario también tendrá que emitir un nuevo certificado para la propiedad. Este procedimiento puede llevarse a cabo después de que una persona que interactúe con Rosreestr obtenga el nuevo pasaporte catastral del sitio. De acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, el certificado en cuestión debe emitirse dentro de los 2 años posteriores a la recepción del pasaporte catastral al sitio; de lo contrario, esta propiedad puede ser excluida del registro estatal.

Así, la tarea - ¿Cómo poner tierra?La tierra para el registro catastral en sí misma se puede resolver con bastante éxito, pero el ciudadano debe obtener un certificado para la propiedad correspondiente. En principio, no es difícil. Para emitir este documento, es necesario, de nuevo, solicitar a Rosreestr, presentar un pasaporte, completar la solicitud presentada en el formulario prescrito y también completarla:

- pasaporte catastral;

- contrato - sobre la base de la cual una persona recibe el derecho de usar la trama;

- Plan de frontera.

Antes de poner en registro catastral.tierra, usted debe pagar una cuota estatal. Habiendo aceptado los documentos, Rosreestr, como en el caso del registro de la propiedad, emite un recibo al ciudadano de que se reciben las fuentes. Dentro de los 14 días, la Oficina elabora un certificado de propiedad del objeto. Este documento puede ser tomado personalmente por un ciudadano o su representante autorizado.

Consideremos ahora una serie de matices prácticos para resolver la pregunta en cuestión: cómo colocar el terreno en el registro catastral. Entonces, para la implementación de esta acción se establecen una serie de condiciones.

Condiciones de registro de objeto.

Una de las condiciones clave para configurar el objeto.Registro inmobiliario - el ciudadano tiene capacidad legal. Debe ser adulto y tener la autoridad necesaria para ingresar información en el inventario. La siguiente condición para resolver el problema en cuestión es el cumplimiento del sitio con los requisitos establecidos. Por lo tanto, este objeto debe pertenecer a la persona sobre la base de:

- evidencia de propiedad;

- un documento de uso indefinido del sitio;

- un documento sobre el uso de la propiedad por derecho de posesión heredada;

- un contrato que confirme la transferencia de la parcela a disposición de una persona bajo el contrato de arrendamiento.

El siguiente factor es la ausencia de prohibiciones enInclusión de una parcela en el inventario. Ya hemos hablado de esto anteriormente, y es posible averiguar si está permitido registrar una propiedad en particular mediante una solicitud al Rosreestr.

Por lo tanto, miramos cómo registrarseparcela en el registro estatal, puesta en el registro catastral de la tierra o un nuevo territorio, formado por el hecho de combinar diferentes objetos inmobiliarios en el marco de mecanismos legales comunes. Pero hay otra manera de ingresar información sobre el sitio en el catastro: usando las reglas de ley adoptadas por el estado en el orden de la llamada amnistía de dacha. Estudiamos este mecanismo con más detalle.

Registrar una parcela con "dacha amnistía": matices.

Como poner tierra en el catastro.¿Contabilizando la "dacha amnistía"? Esta tarea puede caracterizarse por una serie de dificultades. El hecho es que, en el caso general, un ciudadano que inicia la comunicación con Rosreestr decide la cuestión: cómo colocar un terreno en el registro catastral como se registró anteriormente, lo que se refleja en varias bases de datos, por ejemplo, según los documentos que certifican que una persona recibió el objeto correspondiente. . El registro de un sitio en el marco de la "amnistía de dacha", a su vez, no siempre implica que el ciudadano tenga documentos clave que se utilizan como parte del mecanismo general para ingresar información sobre la propiedad en los registros estatales, en particular, el plan catastral, así como los documentos de título.

Por lo tanto, la solución del problema en cuestión es válida.dividido en 2 etapas: asociado con el procedimiento de registro de las fuentes necesarias, así como directamente el registro de información sobre el sitio en el Servicio Federal de Registro. Los estudiamos con más detalle.

Registro del objeto de "dacha amnistía": la colección de documentos.

Como ejemplo, considera cómo ponerTerrenos para registro catastral en SNT, es decir, en la asociación de jardinería sin fines de lucro. En primer lugar, en manos del propietario del área deben estar los documentos necesarios, su colección deberá prestar atención. Estas fuentes pueden ser presentadas:

- un acto o certificado de concesión de la propiedad en posesión heredada o uso perpetuo, que puede ser emitido por la autoridad gubernamental competente;

- certificado de tipo antiguo, que confirme el derecho de propiedad de un ciudadano del sitio;

- un extracto de los documentos de registro en una institución competente, que refleja el derecho de un ciudadano a un área en particular, utilizado por él con el fin de administrar la economía personal.

El siguiente documento más importante es el catastral.pasaporte En realidad, representa un mapa en el que los límites del sitio son fijos. En este caso, se pretende resolver el problema: cómo colocar el terreno para el registro catastral con el levantamiento topográfico. El plan correspondiente es la base para la inclusión en los registros estatales de información sobre el territorio con un área específica.

Una alternativa al plan catastral puede serExtracto que certifica el hecho de que la tierra no se coloca en el registro catastral. Pero si se aplica, entonces es necesario llevar a cabo una encuesta de límites. Hay que tener en cuenta que en muchos casos es un procedimiento bastante largo.

Así, se recogen los documentos.

Bajo el mecanismo de "dacha amnistía", ¿qué¿Otras acciones de un ciudadano? ¿Cómo poner tierra en el registro catastral? El procedimiento estipulado por la legislación implica, como en el esquema general, la aplicación de un ciudadano al Rosreestr o al MFS, que tiene los poderes necesarios. Será necesario presentar un pasaporte a las autoridades pertinentes, así como los documentos recogidos en la primera etapa. Pero el registro de parcelas en el catastro como parte de la "amnistía dacha" se caracteriza por una serie de matices. Los estudiamos.

Registro de un sitio en el catastro en "dacha amnesty": matices

El primer matiz, que los expertos recomiendan.Para prestar atención, es que si hay una discrepancia entre la información del sitio, que se refleja en el antiguo certificado de muestra (si se usa como justificación del derecho del ciudadano a la posesión de la propiedad relevante), estos últimos se utilizan en los datos catastrales del nuevo. Obligado a poner la tierra (el registro catastral se realiza en estricto cumplimiento de las disposiciones de la ley) Rosreestr en la cuenta de acuerdo con los datos que se reflejan en el certificado anterior, el ciudadano no tiene derecho.

Si el documento presentado a Rosreestr,El tipo de propiedad de bienes raíces no se refleja claramente, entonces, en el caso general, Rosreestr debe interpretar este hecho como una excusa para el reconocimiento de un derecho de propiedad completo a un ciudadano.

Si no se trata de resolver el problema, ¿cómoPara poner el terreno en el registro catastral sin inspeccionar, entonces el ciudadano deberá demostrar a Rosreestra de una forma u otra la validez del registro de la propiedad dentro de los límites establecidos. Esto se puede hacer, por ejemplo, mediante la presentación de documentos, lo que se confirma por la falta de reclamaciones territoriales de los vecinos del ciudadano.

Al igual que con el mecanismo de registro general.La información sobre el sitio en el catastro, una persona que interactúa con Rosreestr en el marco de la "dacha amnistía" debe, después de recibir el pasaporte catastral, emitir un certificado de propiedad del objeto de la manera establecida.

Resumen

Así, aprendimos a poner la tierra.para el registro catastral, por sí mismo o, por ejemplo, a través de un representante que tiene un poder notarial. Para esto, puede estar involucrado el mecanismo general para registrar objetos de bienes raíces o la llamada amnistía de dacha. En el segundo caso, el conjunto de documentos presentados por un ciudadano a Rosreestr, la agencia que registra las parcelas para el registro catastral, puede estar representado por fuentes emitidas durante los años en que otras normas de la ley estaban vigentes, de acuerdo con lo cual se confirmó el derecho de un ciudadano a usar las parcelas.

En los casos prescritos por la ley, puede ponerse en contacto.No solo en Rosreestr, sino también en MFC, teniendo los poderes necesarios. En ambos casos, el ciudadano paga la tarifa estatal por las acciones de registro de los departamentos gubernamentales competentes. Independientemente del mecanismo específico para ingresar información sobre un sitio en el catastro, una persona también debe emitir un certificado oficial de registro de título en el sitio después de recibir el pasaporte catastral.

Establecimiento oportuno de la tierra enEl registro catastral es el factor más importante en la posibilidad de que el propietario del objeto de propiedad relevante entre en varias relaciones legales, cuyo tema es el alquiler o, por ejemplo, la compra y venta de una parcela. Este objeto, debidamente registrado en los registros estatales, tendrá límites reconocidos oficialmente, y se clasificará de acuerdo con las normas establecidas. El mecanismo para registrar información sobre sitios en el catastro definido por la ley permite que el estado y otras partes interesadas determinen correctamente el estado legal de varios territorios privados en caso de que sean objeto de ciertas relaciones legales.